发布日期：2024-11-16 03:50    点击次数：90

最近，《Monocle》杂志公布了2023年度全球宜居城市二十强榜单，包括维也纳、哥本哈根、慕尼黑、苏黎世、斯德哥尔摩、东京、赫尔辛基、马德里、里斯本、墨尔本、柏林、巴黎、阿姆斯特丹、悉尼、新加坡、京王人、雅典、米兰、奥斯陆和首尔。

维也纳夺冠事理，是生效打造了历史底蕴与当然容或完满并吞的城市面庞，社会住房和绿谈配置稳步上前，违纪率被限度在极低的水平，艺术文化步履奇光异彩。《Monocle》还给出了一些评估宜居经由的最新热词，包括漂亮的建筑物、不错呼吸簇新空气的郊外、关注的邻里关系等。

这些宜居城市有一些共同的特征，比如活命在当地能有相比好的居住体验；不管外出办事仍是闲散散播，抑或是当下国内炙手可热的citywalk，王人能有令东谈主心旷神怡的好意思景。

好多出书物王人对一个城市怎么作念到这些进行过商议。比如埃里克·韦纳的《幸福地舆学》探讨了幸福感在十个不同的国度分别意味着什么，海伦·拉塞尔的《丹麦一年》则从家庭需求的视角展示了活命环境怎么使东谈主感到充实完全。

位于亚洲的天下城市新加坡，在前述榜单中排行第15，被合计是“天下上最绿色的城市之一”，教导东谈主们关注新加坡配置的绿廊蚁集。许多公司的亚太地区总部近期迁往新加坡，这座城市的旅游业和零卖业也在捏续增长。最近值得关注的一册书《新加坡城市规划与发展》，就从城市规划的视角，对新加坡的发展作了先容，其中以大家住宅为代表的居住是重头戏之一。

半个世纪透澈惩处居住问题

新加坡是一个城市国度，发展条目很特殊。自1965年开国，半个多世纪时辰里，通过填海造陆，国土面积得到明显延迟，为各式款式的配置赢得了空间，政府扫数的地皮也从国土面积的40%加多到80%。家喻户晓，为终局国民居住水平的耕种，新加坡的大家住宅轨制发展经由很深，稀疏80%的新加坡东谈主住在大家住宅里，依靠规划完善、经管有序的社区服务守护日常活命。

《新加坡城市规划与发展》一书中提到，大家住宅的起因是出于政事和民生的概括讨论。自20世纪40年代末起，渊博外侨不断涌入新加坡。1959年，新加坡成立零丁政府，到1965年开国这段时辰，居住问题严峻。开国之初，新加坡180万东谈主口中，稀疏三分之二聚居于市中心拥堵的穷人窟，以及城郊的棚户区。1960年，新加坡政府成立了建屋发展局，认真惩处居住问题。零丁后的新加坡政府决心用居住改善来凝合民意、领悟票仓，以国度经济才略来为国民提供住宅。

新加坡开国后当先的15年，50多处新建的大家住宅大多位于市中心及隔邻。并吞国巨匠协助新加坡编制《1971年见地规划》，笃定了在原有城市建成区拓荒配置中央商务区，城市以环形结构向北延迟，同步发展岛屿南侧沿海地带，岛中央留出当然保护区。这个规划华夏本要大边界配置的低密度住宅区，其后改为了高层高密度的大家住宅区，并吞了概括功能的新镇拓荒模式，新镇不错零丁动手，并有一些工业用地，提供就近做事的契机。

对新加坡住户来说，新镇等于他们惩处大部分日常活命所需的地方。据《新加坡城市规划与发展》一书先容，这主要体目下两点：一是传统城市中步碾儿可作念的事情，包括买菜、购物，在饮食中心的小摊吃饭、喝咖啡，到社区藏书楼、社区中心插足步履等，在颐养规划配置的大型建筑以致是一栋Mall里面就不错完成；二是按照1989年的种族配合战略和关连经管公法，以法律款式要求各个大家住宅社区必须保捏严格比例的不同种族东谈主口组成，与国度总东谈主口中各式族的组成比例基本特殊，以确保不同文化和种族的住户融洽相处。

20世纪60年代，新加坡建屋发展局在10年内建造了12万套住宅，使34.6%的东谈主口住进了新的大家住宅。这个时期的大家住宅造价较低，遴荐尺度化的住宅单位平面，在政府补贴下按照最低的房钱或售价提供给住户，房钱和月付限度在平均家庭收入的15%支配。对于大家住宅住户经验的公法，当先是21岁以上的新加坡公民，家庭月总收入不稀疏终局金额，莫得地皮和房产。

大家住宅也在更新耕种

跟着时辰的推移，政府财力、时期才略、住户需求等成分的变化，大家住宅的建造尺度、瞎想好意思不雅度、住户购房和出售等的条目王人在不断退换。大家住宅的平均面积从上世纪60年代的42闲居米提高到1975年的75闲居米，80年代，东谈主均居住尺度已从20闲居米提高到30~35闲居米。1982年推出大家庭盘算推算，为多代大家庭有限提供更大户型的住宅。到90年代，大家住宅的配置量稀疏20万套，掩盖率最高曾达到86%。

1991年起，私东谈主建筑师不错参与大家住宅名堂的瞎想。大家住宅的款式更新和环境改善也全面启动，包括更新电梯、优化无恣意款式、改善大家环境等。左证工程量，住户支付8%~21%的革新用度，其余由政府承担，75%以上的住户表决通事后可奉行工程。至21世纪，新加坡外侨增长很快，弃取居住在大家住宅和商品住宅的新外侨王人有，大家住宅仍在大边界建造中，并在配置用地不增反降的前提下，往更高层、更高质料发展。

2009年建成的达士岭组屋，位于练习的城市区域，是在大家住宅用地上作念的再拓荒，占地2.5公顷，有7栋相连的50层高层住宅楼，共1848套，有35种户型，总建筑面积逾23万闲居米。26层和50层各设500米的不雅景平台和空中花圃，建筑外不雅和里面的瞎想也相比漂亮。这个名堂是新加坡第一次通过海外瞎想竞赛搜集决策来配置的大家住宅名堂，中场地是新加坡原土事务所ARC Studio Architecture + Urbanism。

《新加坡城市规划与发展》一书合计，新加坡大家住宅在21世纪的战略不断反馈社会出现的新需求，彰显了东谈主性化特色和期间特质。比如，对逼近父母住处购置新址的已婚子女赐与优先；允许诓骗大家住宅动作居家办公场面和公司注册地址，不错有不稀疏两位雇员来上班等。

不错零丁动手的新镇

2007年，新加坡启动了“再创咱们的家园”革新盘算推算，2011年提倡“配置更好居住环境的发展愿景”，鼓励对镇中心区域的革新，为大家住宅区的配置进一步提倡新的有盘算推算，包括配置大家空间丰富的邻里中心区域、丰富社区绿化、提高动力诓骗率，连接加强住宅区内多种族、多文化住户之间的和洽共处等。

榜额新镇、比达达利新镇、北淡滨尼新镇等，王人是这个阶段的代表性新镇，社区与水和绿化交融，强调新镇特色和不同住宅的特色，深爱邻里中心等促进住户交易的大家空间。比如，比达达利新镇的至极之处，就在于配套了气动垃圾收罗系统，诓骗真空接收时期，将家庭垃圾通过地下管谈运送到住宅区的逼近密闭收罗站，再由垃圾车如期运走。

新加坡配置新镇，以其不错零丁动手为有盘算推算。新镇频繁有15万~25万东谈主口，大型市场、概括性的体育和文化款式、政府机构、生意办公楼等位于镇中心，并与大型公园、地铁站进行概括拓荒配置，镇旯旮则诞生轻工业用地。新镇差异为几个邻里单位，每个单位容纳4000~6000户家庭（2万~3万东谈主口）。邻里单位中心诞生邻里中心，服务半径为400米，诞生市场、餐饮中心、步履中心、医疗点、宗教建筑和训导机构。各邻里单位又分为几许住宅组团，400~800户家庭分享儿童游乐场、篮球场、健身点等日常步履款式。镇中心、邻里单位、住宅组团三层结构，复古着新镇的动手，政府也会在镇中心、邻里中心加强瞎想和经管，提供丰富、全面、绵薄、便宜的活命服务。

正如《新加坡城市规划与发展》一书中所标明的，星巴克不会出目下新加坡的邻里中心，因为小摊卖的咖啡价钱是星巴克的四分之一。大家住宅与新镇并吞的发展模式使新加坡东谈主不错享受低本钱而方便的日常活命。

《新加坡城市规划与发展》

沙永杰、纪雁、[新加坡]陈婉婷 著

同济大学出书社2021年8月版

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佟鑫

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